{"id":62637,"date":"2008-01-03T00:00:00","date_gmt":"2008-01-03T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/kentyasam.com.tr\/wp\/?p=62637"},"modified":"2008-01-03T00:00:00","modified_gmt":"2008-01-03T00:00:00","slug":"kudret-gostergesi-olarak-gayrimenkul-edinme-hastaligi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kentyasam.com.tr\/wp\/2008\/01\/03\/kudret-gostergesi-olarak-gayrimenkul-edinme-hastaligi\/","title":{"rendered":"Kudret g\u00f6stergesi olarak gayrimenkul edinme hastal\u0131\u011f\u0131"},"content":{"rendered":"Bir \u00fclke ve toplumun geli\u015fmi\u015flik kriterlerinden biri de gayrimenkul ile ili\u015fkisi olmal\u0131d\u0131r. Geli\u015fmekte olan toplumlarda, birey ve gayrimenkul ili\u015fkisi anomali halindedir. \u0130li\u015fki abart\u0131l\u0131 ve tutku boyutundad\u0131r. Geli\u015fmekte olan veya geli\u015femeyen toplumlar\u0131n en de\u011ferli maddi varl\u0131klar\u0131 hep gayrimenkulleri olmu\u015ftur. Bu psikolojik boyutu ile bir saplant\u0131 olup ad\u0131na \u0091M\u00fclk Sevicili\u011fi’ denebilir. Konu sadece bizleri de\u011fil geli\u015fme s\u00fcrecindeki bir \u00e7ok ulus ve toplumu ilgilendirmektedir. Bu genel e\u011filim renk farkl\u0131l\u0131klar\u0131 olsa da T\u00fcrkiye’de daha karma\u015f\u0131k hal al\u0131r.\r
\r
Gayrimenkul-toplum\/birey aras\u0131ndaki bu \u00e7arp\u0131k ili\u015fkiye \u00f6ncelikle bizden olmayan bir iki \u00f6rnek vermek istiyorum. Haf\u0131zalar\u0131m\u0131zda tazeli\u011fini koruyan, 1990’l\u0131 y\u0131llar\u0131n ikinci yar\u0131s\u0131nda patlak veren Uzakdo\u011fu krizinin \u00f6nemli nedenlerinden biri gayrimenkul fiyatlar\u0131n\u0131n hi\u00e7bir mant\u0131\u011f\u0131 olmadan h\u0131zla y\u00fckselmesiydi. Asya kaplanlar\u0131 olarak an\u0131lan \u00e7ok say\u0131da Uzakdo\u011fu \u00fclkesinde, \u015firketler, y\u00fcksek maliyetler ile gayrimenkul edinerek sonlar\u0131n\u0131 haz\u0131rlam\u0131\u015flard\u0131. Bu furya domino ta\u015f\u0131 etkisi yaparak ekonomik boyutu ile d\u00fcnya piyasalar\u0131n\u0131 sarsm\u0131\u015ft\u0131. Uzakdo\u011fulu firmalar, gayrimenkul tutkusu ile \u00f6nce kendi \u00fclkelerindeki gayrimenkullere tavan yapt\u0131rm\u0131\u015f ard\u0131ndan ABD’de pazar\u0131 u\u00e7urmu\u015flard\u0131. \r
\r
Asl\u0131nda ABD’de gayrimenkul edinmek konunun \u00f6nemli alt ba\u015fl\u0131klar\u0131ndan birini olu\u015fturuyor. Bize daha yak\u0131n olan Araplar’\u0131n bu y\u00f6ndeki tutkular\u0131 Uzakdo\u011fulular’dan eskiye dayan\u0131r. Petrol zengini Araplar, gelirlerinin \u00f6nemli bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc y\u0131llard\u0131r ABD’de gayrimenkul edinmeye harcarlar. D\u00fcnya’n\u0131n finans ve i\u015f merkezi Manhattan’daki gayrimenkullerin yar\u0131s\u0131n\u0131n Araplar’\u0131n di\u011fer yar\u0131s\u0131n\u0131n ise Uzakdo\u011flulular’\u0131n oldu\u011fu yayg\u0131n iddiad\u0131r. Zengin Araplar’\u0131n ABD’de m\u00fclk edinme al\u0131\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 ile son on y\u0131llarda bizim zenginlerimizin ayn\u0131 \u00fclkede m\u00fclk edinme trendinin karakter olarak paralellik arz etti\u011fini de atlamayal\u0131m.\r
\r
Geli\u015fmekte olan toplumlarda m\u00fclk sevicili\u011fine de\u011findikten sonra konunun biz \u0130zmirliler’i ilgilendiren b\u00f6l\u00fcm\u00fcne girelim. B\u00fcy\u00fck say\u0131labilecek bir \u00fclkenin k\u00fc\u00e7\u00fck say\u0131lamayacak kenti \u0130zmir’de de m\u00fclk edinme h\u0131rs halindedir. Ayn\u0131 zamanda sayfiye kenti \u0130zmir, ikinci konut edinmede olduk\u00e7a ileridedir. \u0130nsanlar\u0131n ihtiyac\u0131 olan k\u0131\u015fl\u0131k ve yazl\u0131klar\u0131 edinmesinde sorun yok. Sorun ihtiya\u00e7 d\u0131\u015f\u0131 mekan edinme h\u0131rs\u0131nda. Kirac\u0131lar\u0131n\u0131n toplam say\u0131s\u0131 k\u00fc\u00e7\u00fck bir kasaba n\u00fcfusuna denk emlak zenginleri tan\u0131yorum. \r
\r
M\u00fclk tutkusu \u00f6yle bir hal alm\u0131\u015ft\u0131r ki m\u00fclk fiyatlar\u0131 ekonomi ile mant\u0131ksal t\u00fcm ba\u011flar\u0131n\u0131 koparm\u0131\u015f ve hep y\u00fckselme e\u011filimdedir. Bug\u00fcn i\u00e7in kent orta s\u0131n\u0131f\u0131n\u0131n yo\u011fun ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 Hatay, Gaziemir, Bornova gibi semt ve il\u00e7elerde yeni bir konutun fiyat\u0131 200 bin dolardan ba\u015flamaktad\u0131r. Ayn\u0131 yerlerde biraz daha iyi bir konut i\u00e7in 300-400 bin dolar\u0131 g\u00f6zden \u00e7\u0131karman\u0131z gerekmektedir. Aman dikkat! tekrar edeyim bu fiyatlar Londra, Paris, Frankfurt gibi Avrupa metropollerine de\u011fil! dibimizdeki Gaziemir, Hatay ve benzerlerine ait. \r
\r
\u0130nsan d\u00fc\u015f\u00fcnmeden yapam\u0131yor; ya ben bu paralar ile Avrupa’n\u0131n istedi\u011fim bir ba\u015fkentinden konut alabilirim. Peki ba\u015fta altyap\u0131 olmak \u00fczere hi\u00e7 bir kentsel konfor ve standard\u0131m\u0131z\u0131n eri\u015femedi\u011fi Paris, Frankfurt, Roterdam ve benzeri Avrupa kentleri ile konut fiyatlar\u0131m\u0131z neden ayn\u0131d\u0131r hatta daha pahal\u0131d\u0131r? Arazimiz mi k\u00fc\u00e7\u00fck, kent konforumuz mu daha fazla, m\u00fczelerimiz, meydanlar\u0131m\u0131zla m\u0131 an\u0131l\u0131yoruz? Yoksa konutlar\u0131m\u0131z m\u0131 \u00e7ok l\u00fcks? Hi\u00e7biri. Standart d\u0131\u015f\u0131 konut \u00fcretmekte mahir baz\u0131 m\u00fcteahhitlerimiz mi \u00fcst\u00fcn pazarlama kabiliyetine sahip. \u00dcstelik konut dikerken Hazine arazisi \u00fczerinde tasarruf kullanmakta en rahat toplum biziz. \u0130stikrars\u0131zl\u0131\u011f\u0131 ile maruf T\u00fcrk ekonomisinde gayrimenkul\u00fcn en sa\u011flam yat\u0131r\u0131m arac\u0131 olmas\u0131 da bu tutkuyu tek ba\u015f\u0131na a\u00e7\u0131klamam\u0131za yetmez. \r
\r
\u00dczerinde durunca galiba “m\u00fclk sevicili\u011fi”ni genetik kodlar\u0131m\u0131za i\u015flemi\u015f k\u00fclt\u00fcrel al\u0131\u015fkanl\u0131\u011f\u0131m\u0131z ile a\u00e7\u0131klayabiliriz. G\u00fcveni ve kudreti gayrimenkullerde aramak her \u015feyden \u00f6nce sosyolojik ve ekonomik a\u00e7\u0131dan \u00e7ok tart\u0131\u015fmal\u0131 bir durum. San\u0131r\u0131m biz de ve di\u011fer Asyatik toplumlarda gayrimenkule ilgi toprak ve iktidar\u0131n tarih boyunca izledi\u011fi ili\u015fki seyri ile Bat\u0131l\u0131 toplumlardan farkl\u0131la\u015f\u0131yor. \r
\r
Gazetelerin emlak ekleri, yol ve hava durumu gibi sabit hale gelen emlak piyasas\u0131 k\u00f6\u015feleri, mahalle aralar\u0131nda bakkal say\u0131s\u0131n\u0131 a\u015fan emlak\u00e7\u0131lar, TV programlar\u0131ndan eksik olmayan emlak\/mortgage uzmanlar\u0131 ve benzerleri gayrimenkul ile ili\u015fkimiz tam da atalar\u0131m\u0131z\u0131n \u00f6nerdi\u011fi gibi “D\u00fcnya’da mekan ahirette iman”a uygun. Ne de olsa “Ev alana Allah yard\u0131m eder” inanc\u0131na sahibiz. \r
\r
Biz \u00e7\u0131lg\u0131n fiyatlar ile gayrimenkul edinmeye devam etti\u011fimiz s\u00fcrece yitirdi\u011fimiz tek \u015fey sadece b\u00fcy\u00fck zorluklar ile edindi\u011fimiz birikimlerimiz olmayacak. Her halde aslolan gayrimenkullerimize hayat\u0131m\u0131z\u0131n amac\u0131 de\u011fil konforu olarak bakmay\u0131 becerebilmek.

Related Images:<\/h3>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bir \u00fclke ve toplumun geli\u015fmi\u015flik kriterlerinden biri de gayrimenkul ile ili\u015fkisi olmal\u0131d\u0131r. Geli\u015fmekte olan toplumlarda, birey ve gayrimenkul ili\u015fkisi anomali halindedir. \u0130li\u015fki abart\u0131l\u0131 ve tutku […]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kentyasam.com.tr\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62637"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kentyasam.com.tr\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kentyasam.com.tr\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kentyasam.com.tr\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kentyasam.com.tr\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62637"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kentyasam.com.tr\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62637\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kentyasam.com.tr\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kentyasam.com.tr\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kentyasam.com.tr\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}