Ev alırken de satarken de dikkat 2006-04-26 00:00:00
Ev alırken de satarken de dikkat
Yazar: Saadet Erciyas
Bu haftaki öykümüzün kahramanı 80 yaşlarında, son derece dinç, aklı başında yaşlı tonton bir amca. Amcamız Şirinyer’deki şirin evini satmaya karar veriyor. Tek başına bu işlerle ilgilenecek zamanı olmadığından, bölgeyi tanıyan bir emlak komisyoncusuna gidiyor ve evini satmak istediğini söylüyor. Emlak komisyoncusu, “Evin satış işlemleriyle ilgili bir vekaletname alalım da sizi uğraştırmayalım” diyerek yaşlı amcamızla birlikte bir notere gidiyor.
Hepimizin boş bulunduğu anlar vardır ya, bizim amcamızın da öyle bir anına geliyor işte. Noterden alınacak belge, sadece kiracıyı çıkarma, satın alacaklara evi gösterme gibi sınırlı bir alanda olacak iken, aradan iki hafta geçtikten sonra amcamız bu sınırın içine “satış” işleminin de dahil edildiğini öğreniveriyor. Emlak komisyoncusu iki hafta sonra, “Evinizi sattım bey amca” dediğinde durumu öğrenen amcamız, şaşkınlığına rağmen eli kolu bağlı, emlak komisyoncusunun ödediği satış bedelinin yaklaşık dörtte birini kabul etmek zorunda kalıyor.
Aradan bir aya yakın zaman geçiyor, bizim amcamız kalan paranın peşine düşüyor ama ne parasını alabiliyor, ne de emlak komisyoncusuna ulaşabiliyor.
Konu bir avukata intikal ediyor, rastlantı bu ya, avukat tanıdık çıkıyor. Bizim amcayı ve eşini uyarıyor: “Siz bu işi karşılıklı anlaşarak çözmeye çalışın, yoksa 4-5 milyar liradan aşağıya tutmaz dava giderleri” diyor.
Bu arada İzmir Emlak Komisyoncuları Odası başvuran amcamızın tanıdıkları, satış işlemini gerçekleştiren kişinin, “sözde emlak komisyoncusu” olduğunu ve oda kaydının bulunmadığını üzülerek öğreniyorlar.
Amcamız yaşlı, eşi yaşlı. İkisi de tansiyon problemi, kalp rahatsızlığı çeken insanlar. Evlatları geliyor, evin parasını bırakıp,anne babayı yatıştırmaya çalışıyor.
Emlak piyasasının çok hareketli olduğunu okuyoruz, duyuyoruz. Ev satışlarının yoğun yaşandığı söyleniyor. “Banka kredisi alın, ev alın, kaçırmayın” diye sürekli bir talep pompalanmaya çalışılıyor sanki
Son zamanlarda binaların yüzlerindeki sarı emlak komisyoncusu flamaları sayısında bir artış gözleniyor.
Kiralık, satılık levhaları çok yoğun. 12 yıldır bu sektörde çalışan Üçyol Emlak’tan Abdullah Sever, sarı tabelalardaki artışın aslında bir durgunluk göstergesi olduğunu ifade ediyor. “Geçen yıl inanılmaz hareketliydi ortalık. Şu sıralarda ise piyasada bir gerileme söz konusu. Bu doygunluğun da göstergesi. Bir de eski binalara rağbet kalmadı. Herkes Narlıdere, Balçova’da yapılan yeni binalara yöneliyor. Çünkü deprem bölgesi olsa da binalar yeni yönetmeliklere uygun, daha sağlam” diyor. Abdullah Sever’e öykümüzü anlatınca “Aman dikkat!”diye uyarıyor:
“Gireceğiniz emlak komisyoncusunda İzmir Emlak Komisyoncuları Odası’nın ya da Ticaret Odası’nın kayıt belgesini, Türkiye Esnaf Sanatkarlar Konfederasyonu’nun esnaflık belgesini ve Milli Eğitim tarafından verilen Mesleki Eğitim Sertifikası’nı arayın mutlaka. Zaten bunlar yoksa esnaflık yapamaz o kişi. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı görevlileri sürekli denetim yapıyor. El feneri, pusula, metre, kapıda aracı, tuvaleti, pazarlık odası olmayan emlak komisyonculara 2 bin 850 YTL. ceza kesiliyor hemen.”
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güloğlu, odaya kayıtlı 2 bin 200 emlak komisyoncusu bulunduğunu söylüyor. Emlak komisyoncusuna giden müşterinin mutlaka oda tarafından bastırılan ve emlak komisyoncularında bulunması zorunlu komisyon sözleşmesini “okuyarak” imzalamasını söylüyor. Emlak komisyoncularının vekaletname alması gibi bir durumun ise söz konusu olmadığını önemle vurguluyor.
Bizim tonton amcamız ve teyzemiz, hala emlak komisyoncusuna ulaşmaya çalışıyor. Evlatları ise onları sakinleştirmeye çalışıyor.
Hepimizin boş bulunduğu anlar vardır ya, bizim amcamızın da öyle bir anına geliyor işte. Noterden alınacak belge, sadece kiracıyı çıkarma, satın alacaklara evi gösterme gibi sınırlı bir alanda olacak iken, aradan iki hafta geçtikten sonra amcamız bu sınırın içine “satış” işleminin de dahil edildiğini öğreniveriyor. Emlak komisyoncusu iki hafta sonra, “Evinizi sattım bey amca” dediğinde durumu öğrenen amcamız, şaşkınlığına rağmen eli kolu bağlı, emlak komisyoncusunun ödediği satış bedelinin yaklaşık dörtte birini kabul etmek zorunda kalıyor.
Aradan bir aya yakın zaman geçiyor, bizim amcamız kalan paranın peşine düşüyor ama ne parasını alabiliyor, ne de emlak komisyoncusuna ulaşabiliyor.
Konu bir avukata intikal ediyor, rastlantı bu ya, avukat tanıdık çıkıyor. Bizim amcayı ve eşini uyarıyor: “Siz bu işi karşılıklı anlaşarak çözmeye çalışın, yoksa 4-5 milyar liradan aşağıya tutmaz dava giderleri” diyor.
Bu arada İzmir Emlak Komisyoncuları Odası başvuran amcamızın tanıdıkları, satış işlemini gerçekleştiren kişinin, “sözde emlak komisyoncusu” olduğunu ve oda kaydının bulunmadığını üzülerek öğreniyorlar.
Amcamız yaşlı, eşi yaşlı. İkisi de tansiyon problemi, kalp rahatsızlığı çeken insanlar. Evlatları geliyor, evin parasını bırakıp,anne babayı yatıştırmaya çalışıyor.
Emlak piyasasının çok hareketli olduğunu okuyoruz, duyuyoruz. Ev satışlarının yoğun yaşandığı söyleniyor. “Banka kredisi alın, ev alın, kaçırmayın” diye sürekli bir talep pompalanmaya çalışılıyor sanki
Son zamanlarda binaların yüzlerindeki sarı emlak komisyoncusu flamaları sayısında bir artış gözleniyor.
Kiralık, satılık levhaları çok yoğun. 12 yıldır bu sektörde çalışan Üçyol Emlak’tan Abdullah Sever, sarı tabelalardaki artışın aslında bir durgunluk göstergesi olduğunu ifade ediyor. “Geçen yıl inanılmaz hareketliydi ortalık. Şu sıralarda ise piyasada bir gerileme söz konusu. Bu doygunluğun da göstergesi. Bir de eski binalara rağbet kalmadı. Herkes Narlıdere, Balçova’da yapılan yeni binalara yöneliyor. Çünkü deprem bölgesi olsa da binalar yeni yönetmeliklere uygun, daha sağlam” diyor. Abdullah Sever’e öykümüzü anlatınca “Aman dikkat!”diye uyarıyor:
“Gireceğiniz emlak komisyoncusunda İzmir Emlak Komisyoncuları Odası’nın ya da Ticaret Odası’nın kayıt belgesini, Türkiye Esnaf Sanatkarlar Konfederasyonu’nun esnaflık belgesini ve Milli Eğitim tarafından verilen Mesleki Eğitim Sertifikası’nı arayın mutlaka. Zaten bunlar yoksa esnaflık yapamaz o kişi. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı görevlileri sürekli denetim yapıyor. El feneri, pusula, metre, kapıda aracı, tuvaleti, pazarlık odası olmayan emlak komisyonculara 2 bin 850 YTL. ceza kesiliyor hemen.”
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güloğlu, odaya kayıtlı 2 bin 200 emlak komisyoncusu bulunduğunu söylüyor. Emlak komisyoncusuna giden müşterinin mutlaka oda tarafından bastırılan ve emlak komisyoncularında bulunması zorunlu komisyon sözleşmesini “okuyarak” imzalamasını söylüyor. Emlak komisyoncularının vekaletname alması gibi bir durumun ise söz konusu olmadığını önemle vurguluyor.
Bizim tonton amcamız ve teyzemiz, hala emlak komisyoncusuna ulaşmaya çalışıyor. Evlatları ise onları sakinleştirmeye çalışıyor.
2024-06-23 13:37:34
"Anadolu'nun Gözyaşları" elbet bir gün sona erecek
Araştırmacı yazar Yaşar Yılmaz'ın 2015 yılında yayımladığı “Anadolu’nun Gözyaşları” kitabı, kültürel mirasımıza ilgi duyanların yanı sıra araştırmacılar ve akade... Devamı
2024-06-14 03:28:30
Tugay: Kütüphaneyi kutsal bir yer gibi görüyorum
Öğrencilik yaşamı kütüphanelerde geçen İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay'la Kültürpark'ta buluştuk, kültürel yaşamın önemli bir parçası olan kütüphaneler üze... Devamı
2024-06-09 11:19:58
"Beni var eden Türkiye Cumhuriyeti Devleti’dir"
108 yaşında yaşama veda eden Cumhuriyet öğretmeni Hasibe Sabiha Özar böyle diyordu...
... Devamı
2024-05-26 18:15:00
Aytaç Abla'ya vefa
Bu kalp seni unutur mu?
Ekonomi basınının unutulmaz ismi, 2000 yılında yitirdiğimiz gazeteci Aytaç Sefiloğlu'nun yaşamı kitap oluyor. Ekonomi Muhabirleri Derneği (EMD) İzmir Şubesi, g... Devamı
2024-05-26 18:00:00
TKD Belediye Kütüphaneleri Çalışma Grubu oluşturdu
Türk Kütüphaneciler Derneği (TKD) Genel Merkez çatısı altında "Belediye Kütüphaneleri Çalışma Grubu" oluşturdu. Gönüllü olarak hizmet vermeyi amaçlayan grup, belediye kütüphaneler... Devamı
2024-05-26 17:45:00
Ahmet Kadıbeşegil yeni kitabını imzaladı
Deneyimli parlamento muhabiri Ahmet Kadıbeşegil, 9 Eylül Gazetesi'nde “Çarşamba Yazıları” başlığıyla yayımlanan yazılarını kitaba dönüştürdü. Ahmet Kadıbeşegil'in "Türkiye ... Devamı
2024-05-26 17:45:00
Saklı Misket Çağları / Yunus Bekir Yurdakul
Yazar, eğitimci, gazeteci ama en çok İzmir'de çocuk edebiyatı denilince akla ilk gelen isimlerden birisi olan yazar Yunus Bekir Yurdakul'un yeni kitabı "Saklı Misket Çağları" Sadık Uygun Y... Devamı
2024-05-26 17:15:00
İzmir Hikayeleri / Halid Ziya Uşaklıgil
Ne okudum?
İzmir Büyükşehir Belediyesi Yayınları'ndan çıkan "İzmir Hikayeleri", Türk Edebiyatı'nın önemli yazarlarından Halid Ziya Uşaklıgil'in kaleme aldığı lezzetli bir İzmir... Devamı
2024-05-26 15:00:00
Yazar Madanoğlu kitaplarını imzaladı
Yazar Melek Madanoğlu'nun üçüncü kitabı “Zümrüt'ü Anka / Bir Dostluk Hikâyesi” Varyant Yayınları'ndan çıktı. Madanoğlu'nun gerçek yaşamdan kurgulanan dört kadının hikâyesini... Devamı
